Los costos ocultos de comprar una propiedad en Quintana Roo
El precio de lista es aproximadamente el 93% de lo que realmente vas a desembolsar. El 7% restante sorprende a quien no lo presupuestó.
Impuesto sobre adquisición de inmuebles
Lo paga el comprador y se calcula sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo. Es el componente individual más grande de los gastos de cierre.
Honorarios notariales y derechos registrales
Incluyen la elaboración de la escritura, los certificados solicitados y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Un buen presupuesto de compra siempre reserva entre 5% y 8% adicional al precio.
Fideicomiso, si eres extranjero
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, constitución del fideicomiso y una cuota anual de administración fiduciaria que se paga durante toda la vigencia.
Costos recurrentes que se olvidan
Predial anual, cuota de mantenimiento del condominio, seguro del inmueble y, si lo rentas, administración y reposición de mobiliario. Estos definen tu rendimiento real, no el precio de compra.
En resumen
El precio de lista es aproximadamente el 93% de lo que realmente vas a desembolsar. El 7% restante sorprende a quien no lo presupuestó. Si estás evaluando una decisión relacionada con costos de comprar una propiedad, lo más útil es contrastar estos criterios generales con números concretos de la zona y el tipo de propiedad que te interesa: los promedios del mercado sirven para orientarse, pero cada operación se decide con datos específicos.
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