Escrituración en Quintana Roo: el proceso paso a paso
La escrituración es el único momento en que la propiedad realmente cambia de dueño. Todo lo anterior son acuerdos; esto es el hecho jurídico.
Elección de notario y solicitud de documentos
El comprador normalmente elige notario. La notaría solicita escritura antecedente, identificaciones, CURP, RFC, comprobantes de predial y agua, y en condominio, la constancia de no adeudo de mantenimiento.
Certificados y avalúo
Se tramita certificado de libertad de gravamen ante el Registro Público, certificado de no adeudo predial y avalúo, que sirve como base para el cálculo de impuestos.
Un contrato privado de compraventa no te hace propietario. La escritura inscrita, sí.
Cálculo de impuestos y firma
El notario calcula el impuesto sobre adquisición de inmuebles que paga el comprador y retiene el impuesto sobre la renta que corresponde al vendedor. Con todo listo, se agenda la firma de ambas partes.
Inscripción registral
Tras la firma, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Hasta que la inscripción concluye, la operación no es plenamente oponible frente a terceros.
En resumen
La escrituración es el único momento en que la propiedad realmente cambia de dueño. Todo lo anterior son acuerdos; esto es el hecho jurídico. Si estás evaluando una decisión relacionada con escrituracion en quintana roo, lo más útil es contrastar estos criterios generales con números concretos de la zona y el tipo de propiedad que te interesa: los promedios del mercado sirven para orientarse, pero cada operación se decide con datos específicos.
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