Preventa o entrega inmediata: qué conviene más en 2026
La preventa ofrece un descuento evidente, pero introduce una variable que la entrega inmediata no tiene: el riesgo de ejecución del desarrollador.
Lo que ganas comprando en preventa
El precio de lanzamiento suele estar entre 15% y 30% por debajo del precio de entrega, y el pago se difiere durante la obra en lugar de desembolsarse completo. Si el desarrollo se entrega en tiempo, la plusvalía capturada es real.
Lo que arriesgas
Retrasos, cambios de especificación y, en el peor escenario, incumplimiento. Mitigarlo exige revisar licencia de construcción, fideicomiso de administración, historial de entregas del desarrollador y avance físico verificable.
La preventa se evalúa por el historial del desarrollador, no por el render.
La entrega inmediata tiene su propio argumento
Ves exactamente lo que compras, puedes rentarlo desde el primer mes y no dependes de una promesa. En un escenario de tasas altas, el flujo inmediato compensa buena parte del descuento perdido.
Cómo decidir
Si tu horizonte es de tres años o más y tu tolerancia al riesgo es media, la preventa suele ganar. Si necesitas flujo desde el día uno o tu horizonte es corto, la entrega inmediata es la decisión sensata.
En resumen
La preventa ofrece un descuento evidente, pero introduce una variable que la entrega inmediata no tiene: el riesgo de ejecución del desarrollador. Si estás evaluando una decisión relacionada con preventa o entrega inmediata, lo más útil es contrastar estos criterios generales con números concretos de la zona y el tipo de propiedad que te interesa: los promedios del mercado sirven para orientarse, pero cada operación se decide con datos específicos.
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