Extranjeros: cómo comprar propiedad en Cancún
Toda la costa de Quintana Roo está dentro de la llamada zona restringida. Eso no impide que un extranjero compre: define cómo debe hacerlo.
Qué es la zona restringida
La Constitución establece una franja de 50 kilómetros desde la costa y 100 desde las fronteras en la que un extranjero no puede adquirir el dominio directo de un inmueble. Cancún, Playa del Carmen y Tulum están completamente dentro de ella.
El fideicomiso bancario es la vía estándar
Un banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene la titularidad, mientras el extranjero es el beneficiario con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Se otorga por cincuenta años y es renovable.
El fideicomiso no es un permiso limitado: otorga los mismos derechos económicos que una escritura directa.
La sociedad mexicana es la alternativa
Si el objetivo es adquirir varias propiedades o darles uso comercial, constituir una sociedad mexicana suele ser más eficiente que abrir un fideicomiso por cada inmueble.
Costos que debes considerar
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, costo de constitución del fideicomiso y una cuota anual de administración fiduciaria, además de los gastos notariales y de registro habituales.
En resumen
Toda la costa de Quintana Roo está dentro de la llamada zona restringida. Eso no impide que un extranjero compre: define cómo debe hacerlo. Si estás evaluando una decisión relacionada con extranjeros comprar propiedad en cancun, lo más útil es contrastar estos criterios generales con números concretos de la zona y el tipo de propiedad que te interesa: los promedios del mercado sirven para orientarse, pero cada operación se decide con datos específicos.
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